Hacia una nueva cultura de la edificación

Este artículo pertenece al archivo de Roca Gallery. Se publicó por primera vez en octubre de 2025.

En toda Europa, la crisis de la vivienda y la crisis climática están convergiendo en uno de los mayores retos de nuestro tiempo. Ambas son síntomas de un fallo sistémico más profundo en nuestra forma de concebir, producir y valorar el entorno construido. Nuestros métodos de construcción apenas han cambiado desde la Revolución Industrial; siguen siendo fragmentados, derrochadores y dependientes de procesos lineales de extracción, construcción y demolición.

Para avanzar, el sector necesita una transformación estructural, no otra solución ad hoc.

El futuro de la vivienda depende de una nueva cultura industrial inspirada en los principios de la economía circular, en la que los edificios actúan como depósitos de materiales, configuraciones temporales que pueden desmontarse y reutilizarse. En esta visión, los edificios son el resultado de un proceso logístico que organiza los flujos de materiales, energía y datos.

Este cambio requiere pasar del proyecto al producto, adoptando la estandarización, la escalabilidad y la responsabilidad compartida para reducir costes, acelerar las entregas y garantizar la calidad. La industrialización, en este sentido, no implica uniformidad, sino construir de forma más inteligente, limpia y justa.

Juf Nienke, un innovador complejo residencial construido en madera en la ciudad de Ámsterdam, es el ejemplo perfecto de este enfoque. Combina la construcción industrializada, el diseño circular y el propósito social en un modelo escalable para el futuro de la vivienda en Europa.

Viviendas producidas en fábricas

Diseñado por RAU Architects y SeARCH, este complejo de 61 apartamentos de mediana altura situado a la entrada de Centrumeiland, en Ámsterdam, es el primer proyecto de viviendas de madera de varios pisos completamente circular y de energía positiva de los Países Bajos.

Todas las viviendas se prefabricaron en una fábrica como módulos completos de madera y luego se transportaron y montaron in situ mediante conexiones secas y reversibles. Este método acorta enormemente los plazos de construcción, reduce los residuos y las emisiones y garantiza altos estándares de calidad gracias al control de la producción. Demuestra que la industrialización y la sostenibilidad pueden ir de la mano, y que las fábricas pueden ser lugares de innovación ecológica.

El edificio como depósito de materiales

Cada metro cuadrado de Juf Nienke asume una doble responsabilidad: albergar a personas y almacenar carbono. Su estructura de madera retiene más de 580.000 kilogramos de CO2, lo que convierte al edificio en un sumidero de carbono activo.

Pero más allá de los materiales, el proyecto refleja una nueva mentalidad. Cada elemento está registrado en Madaster, el catastro digital de materiales neerlandés creado por Thomas Rau en 2017, lo que garantiza su trazabilidad total y su reutilización futura. Dado que todos los módulos se ensamblan con juntas secas y desmontables, el edificio puede desmontarse y reconfigurarse al final de su vida útil.

De este modo, Juf Nienke introduce el principio de la temporalidad permanente: nada se desperdicia y todo conserva su valor. El edificio no es un objeto estático, sino un depósito de materiales vivo, diseñado para evolucionar con el tiempo y las necesidades.

De la fábrica al barrio

Industrializar la arquitectura no implica aislarse del contexto. Juf Nienke se integra a la perfección en su entorno. Una plataforma elevada de madera forma una «calle en el cielo» comunitaria que conecta los tres bloques de viviendas. Más abajo, un zócalo transparente alberga una guardería y espacios de trabajo compartidos que se abren al barrio, creando un animado centro social. En su centro se encuentra un patio biodiverso construido con materiales recuperados, plantas autóctonas y hábitats para aves e insectos. Las superficies permeables dejan paso al agua de lluvia, mientras que la vegetación refresca el microclima. El resultado es una arquitectura que integra la naturaleza y favorece tanto la vida humana como la no humana.

Viviendas asequibles para trabajadores esenciales

El proyecto, que lleva el nombre del término neerlandés «Juf», que significa «profesor», rinde homenaje a los trabajadores esenciales que mantienen la ciudad en funcionamiento. La mitad de los apartamentos está reservada para profesores, personal sanitario y agentes de policía, y el resto se alquila en el mercado privado para garantizar una comunidad mixta. Juf Nienke combina asequibilidad, sostenibilidad e inclusión, demostrando que la vivienda circular también puede satisfacer las necesidades más apremiantes de la sociedad, y no solo las aspiraciones medioambientales.

Un modelo reproducible en el futuro

Desarrollado mediante una licitación circular de terrenos del Ayuntamiento de Ámsterdam, Juf Nienke es un referente de la colaboración público-privada. Demuestra que cuando las políticas apoyan la innovación y la responsabilidad se comparte a lo largo de la cadena de valor, el cambio sistémico es posible. Su sistema prefabricado de madera ofrece un modelo escalable para viviendas de rápida construcción, asequibles y con bajas emisiones de carbono, lo que demuestra que el diseño energéticamente positivo, inclusivo con la naturaleza y trazable puede convertirse en la norma cuando el sector pasa de los proyectos a los productos.

Conclusión

La historia de Juf Nienke ilustra que el concepto «de la fábrica a la obra» es más que una mera transición técnica. Más bien, representa una transición cultural y ética. Redefine la arquitectura como un acto colectivo de responsabilidad hacia las personas, los materiales y el planeta.

Como modelo escalable, circular y socialmente inclusivo, Juf Nienke muestra el camino hacia una nueva era de la construcción industrializada, en la que el sector de la construcción forme parte de la solución tanto a la crisis de la vivienda como a la climática.

Imagen principal: Juf Nienke, Ámsterdam, Países Bajos, 2022, RAU Architects, SeARCH. Foto © Stijn Poelstra

Este vídeo forma parte de la plataforma Circularity for Educators. Su realización ha sido posible gracias a la financiación de la Circular Impulse Initiative de la Facultad de Arquitectura y Entorno Construido de la Universidad Técnica de Delft y ha contado con el apoyo del Circular Built Environment Hub (CBE Hub).

Acabando Juf Nienke con los arquitectos Thomas Rau (RAU Architects) y Bjarne Mastenbroek (SeARCH). Vídeo: Stijn Poelstra